民国的房地产行业:买房需要缴纳高昂的房产税
本文已影响1.05W人
本文已影响1.05W人
民国前期,很多城市里没有“房产证”一说,购房者缴了契税,官方就在购房合同上盖一个章,等于承认了缴易的合法性,万一哪天发生买卖纠纷,政府必须受理。如果不缴契税,购房合同上按的手印儿再多,也是不合法的交易。
按照房地产行业的古老术语,缴过契税的购房合同叫“红契”(也叫官契),没缴契税的购房合同叫“白契”(也叫草契)。为了规避风险,民国时期城里的购房者多数愿意出钱把“白契”变成“红契”。
到了民国后期,北京、广州、上海、郑州等地开始颁发房产证(时称“执业照”或者“执业证”),购房者到财政局(有时是公安局或者下设的巡警分所代理)缴上契税,才能领到房产证,而如果拒缴契税,很可能被政府重重地罚一笔,所以这时候缴纳契税的人就更多了。
今天中国各地的契税征收有地域差别,北京的税率和重庆不一样,重庆的税率和青岛不一样,民国也是如此。在民国前期的北京,契税税率是3%,后来增加到5%。鲁迅1919年购买八道湾四合院,房价3500块大洋,缴纳契税180块大洋,说明他是按5%的税率缴的契税,多缴的5块大洋属于工本费。
而在同时期的河北省,买房要缴6%的契税。此外,上海、汉口、天津各大口岸城市的租界与华界,也各有各的税率,且经常变动,最低仅为2%,最高则能达到9%!
契税是正税,缴纳契税的时候还有很多附加税。如今我们买房子,缴纳契税的同时,还要缴印花税、测量费、工本费、教育附加、城镇维护建设税等等税费。民国人买房,附加税的花样更多。
以1930年北京为例:契税是房屋成交价的3%,此外还有2.2%的“附加税”、0.8%的“教育税”、1%的“地方教员费”、0.9%的“地方教育费”、0.5%的“参事会经费”、0.5%的“解厅自治费”、1.5%的“解厅中用费”,加起来占到房款的10%还要多。
换句话说,如果你买房花了100万块大洋,过户时又得缴给政府10多万。我们的历史教科书常说“民国万税”,剥削严重,苛捐杂税很多,往往只拿农村举例子,说农业税如何如何厉害,却不知道城市里的房地产交易税费更厉害。
再以1930年的上海为例:买房、买地要经过地保审验和盖章,得缴一笔“地保盖戳费”,按成交价的某个比例收取——10000块大洋以上的部分,地保盖戳费缴1%;10000块大洋以下1000块大洋以上的部分,地保盖戳费缴1.5%;1000块以下的部分,地保盖戳费缴2%。
民国知名军事理论家蒋百里(也是才子徐志摩的亲戚)曾在上海卖过一幢花园洋房,总价32000块大洋。其中有22000块大洋,因在“10000块大洋”的标准以上,得缴地保盖戳费220块大洋;又有9000块大洋在“10000块大洋到1000块大洋”的之间,得缴地保盖戳费135块大洋;剩下1000块大洋缴纳2%的地保盖戳费,为200块大洋。总共加起来555块大洋,这笔可观的地保盖戳费,在同时期房价较低的北京,足可以买一座小四合院了。
鲁迅1926年离开北京,1927年前往上海,携夫人许广平在上海定居10年,始终没有在当地置业。究其原因,固然跟上海房价高有关系,更因为民国文人一般都缺乏置业积极性,只要租的房子住着舒适,就坚决不买房。当然还有一个不可忽略的原因:上海的房产交易税太厉害,光一项“地保盖戳费”,就能人吓跑。
鲁迅是革命的同路人,可也属于收入不菲的中产阶级知识分子之列,连他都舍不得花这个“万税”钱,更何况上海滩的平民百姓?
明朝官员工资低:海瑞买不起房 带着母亲住民房
明朝官员工资低:海瑞买不起房 带着老母亲租住民房
唐朝房产制度有多坑爹?李白杜甫竟是千古房奴
古代购房限制:明朝严禁官员在工作地买房
忽必烈曾出台房产“禁购令”:不许当官的买房
古代房价很高吗 唐朝买房是不是真的买不起
古人买房也心酸:白居易工作18年买不起房
古代如何平抑房价:空置半年不建房产权作废
从《金瓶梅》看明代的房价:西门庆房产约60万元
揭秘民国文人的北漂生活:拿高工资不置房产
《哪吒》票房破10亿,成国产动画电影票房新晋冠军
胡润女企业家榜揭晓 前10名房地产业占一半
解密古代的房地产市场:宋太宗曾推行“不动产登记”
唐朝时期的赋税究竟是什么样的 百姓农民一年需要缴纳多少税
元朝商业税是如何缴纳的?蒙古帝国为什么要制定商业税?
3000年前中国就有房产税 名将岳飞曾是“纳税大户”
古代中国严控炒房 一个人拥有两套房产很困难
古代名人买房:白居易做官十八年在长安买房
古典文学名著《太平御览》:学部·卷三 全文
林则徐的死因是什么?他是被毒死的还是生病而死?
临海公主一生的遭遇如何?西晋灭亡之后她是何下场?
李世民为什么会选老实的李治为继承人?
古代金子有毒吗 古人自杀为何选择吞金子
永珹为什么会被乾隆过继给别人,他不是皇子吗?
古代中原男子为何不愿意娶匈奴女子 除了性格外就是长
诸葛亮的后代为何不如司马懿的后代?诸葛亮输在哪里?
开元三大士之一 中国密宗祖师不空大师简介
辽国灭亡之后契丹族去了哪里 他们是现在的什么地方
秦国与赵国长平之战简介
过河拆桥:为武则天出生入死最后死在她手里
唐代诗词洛阳女儿行如何赏析?表达了王维什么感情?
揭秘玛雅圣井之谜:内藏无数神秘宝藏及骸骨
孙和妃子何姬简介 吴国后主孙皓之母何姬